『賃貸経営プロデューサー エネット』の
相続対策

賃貸住宅を建設するだけで相続対策は万全？

賃貸住宅を建設することによる相続税対策のメリット

 

現金⇒相続税評価額はそのまま

建物⇒相続税評価額６割引

土地⇒相続税評価額２割引

借金⇒相続財産から差し引く

 

土地を更地にしておくより、現金を賃貸住宅に変えることにより、相続税評価額が減額され相続税対策となります。

借金をして賃貸住宅を建築するべきか？

 

借金は、そのまま相続財産から差し引かれますので、相続税評価額は変わりは無く、借金をすること自体が相続対策にはなりません。
では、借金をしてまで建築するべきか？ですが、正解であり、不正解であるといえます。
現金が十分にある場合には有効な相続税対策となりますが、借金をする場合には返済等のリスクを考慮する必要があります。

賃貸住宅を建設することによる相続税対策のリスク

 

空室による返済計画の乱れ

賃貸住宅建築による資産価値の減少＝相続対策

相続税の納付資金の不足

 

結果的にきちんと相続対策となるのかの見極めが重要

 

賃貸住宅を建築するかの判断はもちろんですが、その後賃貸物件の運用も大事なポイントとなります。
『賃貸経営プロデューサー エネット』では、資産状況にあったご提案をいたします。
まずはご相談ください。